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甲州首个纯洋房社区

甲州屋业近年来蓬勃发展,不过,有碍于甲州土地相当有限,因此,很多屋业计划都开始外移,朝向郊区发展。

这带动了市郊的房业发展和经济活动,当中,晋巷形成卫星市便是成功例子。


业者看好巴也隆布区将冒起为后起之秀,加上源裕兴发展(GJH Avenue),不久后,马六甲将迎来第一项永久地契的独立洋房围篱社区,地点在巴也隆布。

马六甲房屋局(Lembaga Perumahan Melaka)董事拿督魏佑杰表示,晋巷商业区、古鲁蒙及文庙工业区等崛起,促进人口成长,因此,未来将会带旺整个巴也隆布地区。

“其中一个成功的例子之一是晋巷房地产业,为整个地区带来巨大的影响,如今已成为一个卫星市,带动当地的经济发展。”

他说,晋巷这个卫星市已成形,商业及屋业都在积极发展中,巴也隆布距离晋巷不远,在不远的未来一定会蓬勃发展,人口一定增加。

甲州第一项全独立洋房的社区就落在巴也隆布,是源裕兴发展有限公司(GJH Avenue SdnBhd)发展的重头戏。


这项称为巴也隆布柏淡那花园的计划,占地273英亩,拥有永久地契;洋房的格局有单层、一层半和双层。

州内屋业新亮点

业界认为,柏淡那花园成了目前州内屋业发展的新亮点,相信将进一步带动当地的经济发展。

魏佑杰说,以目前来看,巴也隆布将会是一个住宅区而已,商业活动不多,商业活动还是会以晋巷为主,因此,可说晋巷及巴也伦布通过互补,达到双赢的局面。

数区连一线产业增值

魏佑杰对于晋巷、巴也隆布、文庙、双溪乌浪、古鲁蒙一带的发展非常乐观。

“我相信这些地区在未来能联成一线,形成一个商业中心,促进整个范围的经济发展。”

巴也隆布再北上就是文庙,文庙因为太阳能谷而开始崛起,工业区会提供商家,会带动AMJ大道一带的发展。

“因此,我对巴也隆布柏淡那花园抱着很大的信心,当地的产业在未来一定会增值。”

魏佑杰指出,马六甲市区实在拥挤,加上周末游客很多,如今很多住宅区逐渐外移,也是一件好事,至少可以减缓交通,否则,长远来说,一定会对甲州的旅游业带来负面的影响。

高档房屋成新趋势

单层排屋多年以来一直是马六甲人的首选,不过,随着甲州发展越来越蓬勃,生活水准提供,加上旅游业不断积极发展,改变了甲州目前的房地产趋势。

各种利好令源裕兴发展更有信心在马六甲巴也隆布,推出州内第一项独立洋房围篱社区柏淡那花园。

该公司市场销售经理陈绣金接受《》访问时指出,从原来的单层排屋走向高尚住宅区,市场对居住的要求日趋提升,拥有自己的私人空间,享受有素质的居家生活,成了人人追求的目标。

经济蓬勃直接刺激房地产市场,因此,甲州居住的环境也越来越讲究,务求美观舒适,还要有好环境、宽阔的空间,生态家园成了新概念,高档房屋预料成为甲州的一股新趋势。

外国人投资

陈绣金指出,市场对高尚房屋的需求不断提升,为了迎合这些需求,该公司就推出巴也隆布柏淡那花园,一个只有独立洋房的花园。

“这个花园具有特色,全部都是独立式洋房,因此,一眼望去非常整齐,整个感觉上与其他的发展计划很不同,因此,深受中上阶级人士的青睐。”

柏淡那花园占地273英亩,今年内推出第一期及第二期,破了甲州现有的纪录,备受各界瞩目;整个计划发展总值逾6亿4700万令吉。

除了生活水准提高之余,甲州旅游业也对房地产业带来巨大的影响,不少外国人看好甲州的房地产,纷纷前往马六甲投资;有些外地人则在甲州购买产业,方便前来度假。

土着单位所剩无几

陈绣金指出,柏淡那花园第一期在2011年推出后,供非土着的单位在2个月半内完全售出。

虽然甲州受到土着单位固打制的约束,土着单位占了60%,但意外的是,如今土着单位也是所剩无几。

“可见各族的购买能力已提升,大家都有能力购买独立洋房。”

柏淡那花园首期今年4月至5月全面完成,有806个单位,包括55间店面。

当中,347间是单层独立洋房,一层半有210间,双层格局有194间;单层和一层半都是占地4000平方尺,不过,双层格局则有4000至5400平方尺供选择。

“店面只有55间,面积是22尺宽及70尺长,它们的价格介于36万8000令吉至65万令吉。”

趁热推出次期计划

不少地区都推出综合计划发展,不过,源裕兴发展仍专注于建造住宅。陈绣金说,该公司单纯只想提供人们舒适的居家环境而已。

因此,巴也隆布柏淡那花园共兴建1644间单位,除了55间店屋支援居民日常所需,其余都是洋房。

由于柏淡那花园首期计划引起抢购热潮,同年杪,源裕兴发展有限公司趁热出击,再推出第二期。

陈绣金说,第二期共有838间洋房,不过,没有商店,预计明年或2015年建竣。

“在第二期的计划内,单层独立洋房只有59间,一层半有63间,而双层格局则有716间。”

至于占地面积,第二期计划和首期一样,单层和一层半都是占地4000平方尺,双层格局介于4000至5400平方尺。

外来者不多罪案率相对低

柏淡那花园第二期的单层洋房售价从30万5000起跳,一层半介于36万7500至48万1900令吉;而双层洋房则从41万4600至79万6000令吉。

威廉氏、达哈、王有限公司特许估价师郑丰泉受访时指出,这项计划的定价非常合理,而且提供一个很舒适的环境给购屋者,对他来说,这项投资是值得的。

他认为,柏淡那花园的发展模式比较不同,超过1600间屋子,而店屋却只有区区55间,只足够供应给当地的居民而已“这样一来,外来者不多,反而能提供一个宁静的环境给居民;相对来说,罪案率当然也会比较低。”

晋巷一带已成为一个新卫星市,郑丰泉认为,巴也隆布柏淡那花园兴建距离晋巷只有短短数公里的路程,日后的发展一定很蓬勃。

地势高避水灾

陈绣金说,治安及水灾一直是购屋者非常注重的问题,能够让购屋者安心,就是最大卖点。

她认为,除了居家环境之外,治安也是人们非常着重的问题。

“因此,我们为了让居民住得开心与安心,为客户提供2年免费保安服务,直到居民成立管理层为止。”

此外,巴也隆布属于比较高的地区,绝对不会面临水灾。

她表示,源裕兴发展有限公司除了提供保安系统,也提供各种设施,提升居民的生活素质。

“我们计划设立一个俱乐部,里面兴建泳池、健身房、桑拿房等,让人们完成忙碌的一天后,可以放下心情到俱乐部解压。

“我们的房屋对很多人来说算是便宜,在其他的地方,27万令吉起跳的房屋根本无法买到这样的环境、空间与素质,因此,计划一推出后就被一抢而空。”

双层房屋需求高

询及为何第二期的双层独立洋房特多,陈绣金解释,经过调查显示,如今双层房屋比较受人们的欢迎,需求比较高。

“而且,加上第一期计划较着重在单层及一层半的房屋,因此,我们在第二期兴建比较多的双层洋房。”

她指出,柏淡那花园计划的购屋者,当地人和外地人各约占一半,外地人则多来自吉隆坡、柔佛新山、峇株巴辖等。

根据该公司向购屋者了解,大部分是买来居住,有些是抱着投资的心态购买产业。

陈绣金指出,第二期计划的非土着单位已全售出,土着单位仅剩约100间。

“以整个庞大的计划来说,这已是很好的成绩,而且陆续上门查询的土着还真不少,相信在不久的将来就能完全售出。”

增值率至少20%

威廉氏、达哈、王有限公司特许估价师郑丰泉受访时则表示,以目前巴也隆布范围的发展来说,他相信巴也隆布柏淡那花园在未来数年一定增值,增值率达至少20%。

他估计,这里的房屋至少可再增值10万令吉,也就是说,60万令吉的屋子在数年内将飙升至70万令吉。

陈绣金提供的资料显示,柏淡那花园的屋价增长显着,且涨幅惊人。

“目前二手价格已上涨不少,我预料在完工后价格会比原来高出30%至50%。”

她很有信心该花园的计划一定会增值,主要的原因是人们对生活的要求已与以往不同,许多人除了要求一个舒适的居家环境,还要有绿色的空间,价格方面对他们来说反而不重要了。

应建批发菜市带动人潮

郑丰泉说,以前巴也隆布是一个非常偏远的郊区,大部分当地的居民都是中下层,当地的屋价大约在10万令吉左右。

“不过,随着房地产不断外移,加上柏淡那花园全都是独立洋房,这些因素都会改变巴也隆布的整个环境,走向中上层的路线。”

不过,他表示,如果要促进当地的商业活动,他建议兴建批发菜市场,可以带动人潮。

“一个地区是否能够增加人口,决定了一项房地产业计划是否能够增值,人口越聚集的地方,产业相对来说就越贵。”

郑丰泉说,柏淡那花园距离市区不会很远,却远离市区的拥挤,而且就在大道旁边,非常方便。

“随着这个计划推出后,我们相信它一定能带动本地的发展,未来还可能因此促成一个卫星市。”

古城人钟爱排屋

郑丰泉对马六甲的房地产前景非常乐观,尤其是单层排屋依然还是马六甲人民的首选。

他解释,以马六甲人的能力来说,大部分人不会选择居住在廉价组屋,但高尚住宅区只是少部分人有能力负担。

“以经济及实际的情况来说,单层或双层排屋还是大部分人能力范围做得到及能够拥有一个舒适的居家环境。”

他说,马六甲近年来出现一些高尚房屋,主要是让投资者来投资,马六甲人购买产业还是属于比较保守。

“至于店屋,我认为目前处于饱和的状态,发展商如果要发展店屋,就要有一些概念如何配合人口带动商机,否则,一味兴建店屋却未见任何发展,对整项计划不会带来好处。”

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